В России начались рейды по проверке планировки квартир. Это не шутка и не новость из далекого будущего. В последнее время за вольный подход к ремонту действительно могут выписать штраф или вызвать в суд, итогом которого может быть постановление вернуть все в исходное положение или вовсе лишить квартиры. Причем к изменениям в планировке, за которые можно получить «по шапке» относят массу вещей. Без регистрации в БТИ даже сантиметровое отступление от плана считается серьезной проблемой, которая может стать причиной различных неприятностей.
Примеры планировок бесконечны и иногда их масштабы поистине поражают. Один из самых диких примеров — аквариум размером с… комнату. Предприимчивый и креативный хозяин квартиры захотел любоваться осетрами, лежа прямо в постели и для этого превратил соседнюю комнату в аквариум. Несущую стену он заменил на стекло, изолировал все поверхности непроницаемой пленкой, залил воду, запустил рыбу. Все бы ничего, но страшно даже представить какую нагрузку начала испытывать конструкция здания и чем это могло закончиться. Теперь любителя рыбок ждет штраф и обязанность вернуть все как было. Но снос несущих стен хоть и самое распространенное, но не единственное табу в перепланировке.
Список нарушений как оснований для штрафа
В жилых комнатах и кухнях
- снос частично или полностью несущей колонны и балки
- увеличение площади жилой комнаты за счет кухни или ванной
- слияние жилой комнаты и кухни при условии, что в квартире используется газовое оборудование
- увеличение площади кухни за счет ванной или жилой комнаты
- уменьшение кухни до 5 метров квадратных
- любые манипуляции с вентиляционными коробами
- перемещение кухонного оборудования в ситуации когда кухню объединяют с жилой комнатой
- смена газовой плиты на электрическую без согласования с газовыми службами
- снятие двери на кухню при наличии газового оборудования
В санузлах
Чаще всего встречается проблема, завязанная на смещение санитарных узлов в многоэтажных домах. Из-за такой вольности может появиться «мокрая зона» у соседей снизу. Среди других нарушений:
- плохая гидроизоляция
- организация выхода из туалета прямо в жилую комнату
- уничтожение порога между санузлом и коридором, а также порожка между балконом и комнатой в панельном доме
- перенос стояка водопровода или канализации на другое место
На балконе
- утепление балкона с помощью вынесения батарей или радиаторов центрального отопления
- объединение квартиры и балкона в единой пространство
- надстройка балкона
Размер штрафа за перепланировку
Если соседи или управляющая компания пожаловались на перепланировку или же собственник сам «засветил» ее перед определенными службами, ему грозит несколько вариантов наказания. Первый и самый распространенный это штраф. Он накладывается единовременно. Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц в 2021 году устанавливается индивидуально в каждом регионе и может увеличиваться в зависимости от ситуации. В среднем он составляет от двух до двух с половиной тысяч рублей, но, например, в Москве в исключительном случае может быть увеличен до сотни тысяч! Для юридических лиц взыскание за несогласованную перепланировку составляет порядка 40-50 000 рублей в соответствии с пунктом 2 статьи 7.21 КоАП РФ.
Если перепланировка нарушила какие-либо нормы, то ее нужно устранить. Другими словами вернуть квартиру в первоначальный вид. А если хозяин против, то Жилищная инспекция в праве подать в суд и лишить владельца права собственности! Поэтому играть в салочки с БТИ не стоит это может закончиться печально.